Kredyty hipoteczne – kiedy jest najlepszy moment?

Kredyty hipoteczne – kiedy jest najlepszy moment?

Autorem artykułu jest klub cashflow

Kredyty hipoteczne są bardzo ważne dla gospodarki, ponieważ rynek mieszkaniowy jest ogromną jej częścią. Dlatego też dobrze jest wiedzieć, kiedy jest dobrze wziąć kredyt hipoteczny.

Najlepszy moment, żeby wziąć kredyt inwestycyjny jest wtedy, gdy oprocentowanie jest na niskim poziomie, ceny mieszkań również oraz gdy przyszłość finansowa pożyczkobiorców wygląda dobrze. Wtedy mądrą decyzją jest wzięcie długoterminowego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu. Jeżeli wydarzy się coś złego to zawsze możesz skorzystać z refinansowania kredytu.

1. Stopy procentowe wzrosną.

Recesję mamy już za sobą, stopy procentowe są bliskie zeru, gospodarka się rozwija, a ceny mieszkań ciągle są na niskich poziomach. Patrząc w przeszłość wygląda na to, że jest to bardzo dobry okres, żeby wziąć kredyt inwestycyjny lub zrefinansować ten, który już mamy. Lub też zmienić kredyt na taki o dłuższym okresie spłat o stałym oprocentowaniu. Stopy procentowe jednak wzrosną, dobrze jest, więc przy obliczaniu wysokości rat uwzględnić stopy procentowe na poziomie o 2% wyższym.

2. Nie ma pospiechu.

Najczęściej pożyczkobiorcy są w pośpiechu, gdy chcą kredytu hipotecznego. Nie jest to jednak najlepsze rozwiązanie, ponieważ sekret tkwi w śledzeniu rynku prze dłuższy czas i obserwowaniu na jakich warunkach banki udzielają kredytów. Gdy nadejdzie najlepszy okres oprocentowania kredytów, wtedy pożyczkobiorca będzie gotowy.

3. Po recesji mamy duży wybór.

Dzisiaj mamy sporą nadwyżkę mieszkań, które nie mogą się sprzedać. Oznacza to, że popyt jest mniejszy od podaży, co zbiło ceny mieszkań do niskich poziomów. Gdy również oprocentowanie kredytów jest na niskim poziomie to jest to wtedy idealny okres na wzięcie kredytu inwestycyjnego i zakup domu lub mieszkania.

4.” Promocje”

Jest o także czas „promocji”. Ceny, po jakich sprzedaje się nieruchomości są niże od tych, które na początku chciał sprzedający, ponieważ są oni w kłopotach i chcą sprzedać nieruchomość jak najszybciej, żeby zacząć coś nowego.

5. Użyj gotówki, ceny nieruchomości ciągle są na niskich poziomach

Gotówka króluje („Cash is king”), gdy sprzedający ma kłopoty i potrzebuje gotówki. Dobrze jest pójść na spotkanie ze sprzedającym mają np. 50 000 zł gotówki, bo wtedy zobaczy, że naprawdę jesteś zainteresowany zakupem i może obniżyć cenę jeżeli obiecasz, że resztę spłacisz dosyć szybko.

---

kredyty hipoteczne

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl


--
kredyty hipoteczne

Kredyt samochodowy, tak czy nie?

Kredyt samochodowy, tak czy nie?

Autorem artykułu jest Marta Marta

Zdecydowaliśmy się na zakup nowego samochodu, wybraliśmy już nawet bardzo atrakcyjną ofertę i nagle okazuje się, że brak nam funduszy. W takiej sytuacji warto rozważyć zaciągnięcie kredytu samochodowego.

Wspaniały samochód to marzenie niemalże każdego człowieka posiadającego uprawnienia do kierowania tego typu pojazdami. Niestety w większości przypadków, z powodów finansowych, jest to marzenie nieosiągalne. Inwestycja w samochód jest jedną z istotniejszych w naszym życiu, dlatego przed podjęciem takiej decyzji powinno się odpowiednio sprawę przemyśleć, porównać różne oferty i kierować się przede wszystkim naszymi możliwościami finansowymi, a nie chęcią posiadania luksusowego auta.

Jest kilka sposobów na zebranie funduszy na samochód. Często kupno pierwszego, wspomagają rodzice lub inni najbliżsi. Na taki zakup możemy nawet przeznaczyć nasze życiowe oszczędności. Jednak najbardziej powszechnym, i chyba najszybszym, rozwiązaniem są kredyty samochodowe.

Kredyt samochodowy, tak jak inne kredyty, można podjąć w banku lub innej instytucji świadczącej tego typu usługi. Jest to rodzaj kredytu konsumpcyjnego, czyli udzielanego na określone potrzeby, podczas gdy jego spłata ustalana jest w sposób indywidualny, w zależności od wkładu własnego i dochodów kredytobiorcy, które wraz z poręczeniem od innych osób oraz nabywanym samochodem, stanowią jego zabezpieczenie.

Takie kredyty są udzielane nie tylko na zakup nowego pojazdu. Mogą one pokrywać również różnego rodzaju ubezpieczenia z nim związane, które nierzadko stanowią jeszcze większy problem niż samo kupno samochodu. Ponadto można go także przeznaczyć na dodatkowe wyposażenie bądź naprawę auta. Możliwość zaciągnięcia kredytu samochodowego w takich przypadkach jest bardzo praktyczna z uwagi na pilną potrzebę wpłacenie większej ilości pieniędzy. Często zdarza się tak, że bierzemy kredyt samochodowy, który ma być przeznaczony na spłatę zaciągniętego wcześniej kredyty, z uwagi na jego korzystniejsze warunki. Dopuszcza się takie sytuacje, aczkolwiek pozyskanie takiego kredytu jest znacznie trudniejsze.

Oczywiście zdobycie kredytu samochodowego samo w sobie nie jest łatwym zadaniem, o ile nie posiadamy odpowiedniej zdolności kredytowej czy nie nabywamy nowego samochodu u dealera samochodowego. W takich wypadkach raczej nie mamy się o co martwić, przy pozostałych mogą wystąpić niekiedy trudności. Bank udzielając kredytu samochodowego na auto używane staje się bardziej dociekliwy odnośnie naszych możliwości spłaty. Dodatkowo, mniej atrakcyjne stają się oferty, kiedy decydujemy się na kupno pojazdu starszego niż 5 lat, ponieważ z każdym rokiem jego wartość znacznie spada, a jak wiadomo kredyt do spłacenia pozostaje niezmienny.

Przed podjęciem decyzji o związaniu się z jakim bankiem w celu zakupu samochodu, musimy zatem upewnić się, że posiadamy zdolność kredytową i rozważyć wszelkie dostępne na rynku oferty, tak aby mieć możliwość wybrania najkorzystniejszej. Jak już wspominałam, jest to jedna z istotniejszych życiowych inwestycji i należy uważać, żeby zbyt pochopnie jej nie przedsięwziąć, bo później może okazać się, że niepotrzebnie straciliśmy dość sporą ilość pieniędzy.

---

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Własny dom = kredyt hipoteczny.

Własny dom = kredyt hipoteczny.

Autorem artykułu jest Marta Marta

Rynek nieruchomości to jeden z najbardziej dochodowych działów rynku. Przekłada się to na bardzo wysokie koszty zakupu mieszkań, domów czy działek budowlanych. Rozwiązaniem, dla osób nie posiadających wielkiego majątku są kredyty hipoteczne.

Każdy marzy o własnym domu czy mieszkaniu i najbardziej powszechnym sposobem zrealizowania takiego marzenia jest kredyt hipoteczny. Na dzisiejszym rynku możemy znaleźć całe multum ofert kredytowych proponowanych przez banki i inne instytucje finansowe, dlatego często niełatwo nam się zdecydować. Na co należy zwrócić szczególną uwagę podczas jego wyboru?

Kredyt hipoteczny jest to długoterminowa umowa z bankiem, podejmowana zazwyczaj w celu uzyskania środków na zakup bądź budowę nieruchomości, podczas gdy jej zabezpieczeniem jest hipoteka.

Istnieją różne rodzaje kredytów hipotecznych. Dwa najczęściej spotykane rozróżnienia: ze względu na cel i na walutę w jakiej kredyt pobieramy. Pierwsza grupa dzieli się na kredyty hipoteczne, kredyty budowlano-hipoteczne oraz pożyczki hipoteczne. Druga składa się na kredyty w walucie krajowej i kredyty walutowe (denominowane i typowe walutowe).

Bank udzielający nam kredytu musi się w pewien sposób zabezpieczyć. Najczęściej takim zabezpieczeniem staje się okredytowana hipoteka, ale zdarzają się również zabezpieczenia docelowe. Są to: poręczenia według prawa cywilnego, ubezpieczenia kredytu, weksle, blokady środków na rachunku i poręczenia osób trzecich, posiadających zdolność kredytową.

Oczywiście podejmując kredyt hipoteczny w banku musimy ponieść dodatkowe koszty. Na takie koszty składa się: prowizja bankowa, ustanowienie hipoteki, koszty notarialne, ubezpieczenie od zdarzeń losowych, założenie księgi wieczystej oraz ubezpieczenie na życie.

Decyzja o wyborze kredytu hipotecznego jest bardzo poważna. Podczas poszukiwania najkorzystniejszej dla na oferty powinniśmy więc zwrócić szczególną uwagę na wiele czynników. Jednymi z najistotniejszych są: wysokość oprocentowania kredytu i sposób jego ustalenia, długość oczekiwania na rozpatrzenie wniosku, możliwość wcześniejszej spłaty kredytu i związane z nią dodatkowe koszta, możliwość podjęcia kredytu w innych walutach bądź przewalutowania go oraz wymagane przez bank dokumenty.

---

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Dobry zwyczaj - nie pożyczaj (od brokerów)

Dobry zwyczaj- nie pożyczaj (od brokerów)

Autorem artykułu jest kubapigora

Pożyczki gotówkowe to główny napęd banków w dzisiejszych czasach. Wielu z nas chcąc obniżyć swoje raty, sięga po pomoc brokerów kredytowych. Pytamy, czy jest to opłacalne i jakie korzyści wynikają z tej współpracy.

Stare przysłowie mówi: Dobry zwyczaj, nie pożyczaj".

Choć odnosi się raczej do nieco innej sytacji niż ta, która mam zamiar opisać jest powiedzeniem doskonale ukazującym relację między brokerami kredytowymi a nami- pożyczkobiorcami. W poszukiwaniach najtańszych kredytów, trafiamy czesto w najróżniejsze miejsca sprzedające pożyczki gotówkowe. Jeśli nie są to różnego rodzaju porównywarki kredytów, to najczęściej trafiamy do brokera kredytowego.

Pożyczka od pośrednika.

Broker kredytowy nie jest wcale nowym tworem na polskim rynku kredytów. Broker to zwykły pośrednik, który gromadzi różne oferty kredytów gotówkowych i przekazuje nam najodpowiedniejsze do naszych warunków finansowych. Jeśli mamy ochote na żmudne poszukiwania kredytów na własną rękę, powinniśmy zrezygnować z jego usług. Natomiast jeśli zależy nm na czasie- idźmy prosto do brokera.

Czy to napewno dobre wyjście?

Broker kredytowy pobiera prowizję od udzielanych kredytów gotówkowych i nie zawsze możemy mu zaufać w kwestii doboru najtańszego kredytu. Przecież każdy bank płaci brokerowi prowizję od udzielenia kredytu, a prowizje te mogą różnić się w zależności od rodzaju udzielanej pożyczki. Czy zatem możemy ufać brokerowi? To już zależy od nas. Pośrednik powinien wykonywać swoje obowiązki rzetelnie, gdyż prawnie odpowiada przed ministrem finansów i kary za nierzetelne udzielanie porad finanswoych mogą być bardzo dotkliwe.

Często jednak kredyty udzielane są pod wpływem wysokich prowizji przekazywanych pośrednikowi i często to właśnie on poleca nam produkt, który wcale nie jest najtańszy. Najtańszych kredytów gotówkowych powinniśmy zatem szukać w internecie, korzystając z opinii internautów, którzy już kredyt zaciągnęli.

---

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

2011 będzie rokiem deweloperów

2011 będzie rokiem deweloperów

Autorem artykułu jest kubapigora

Deweloperzy mogą się cieszyć. Analitycy zachodnich koncernów przewidują, że najkorzystniejsze kredyty hipoteczne i klimat do inwestycji mają deweloperzy w Polsce, a sytuacja w 2011 roku ma się jeszcze poprawić.

Niedawno ogłaszano, że rok 2011 będzie rokiem dla kredytobiorców, a kredyty hipoteczne w 2011 roku będą najtańsze z wszystkich lat po zmianie ustroju. Polscy analitycy niestety nie podzielają optymismu zachodnich kolegów, jednak do tego zdąrzyliśmy się już przez lata przyzwyczaić.

Jakie kredyty będą doceniane przez banki?

Najtańsze kredyty hipoteczne są wciąż udzielane największym deweloperom, budującym mieszkania dla osób prywatnych i pod wynajem. Ten sektor od lat rośnie w siłę i jest doceniany nie tylko przez polskie banki, ale tez przez gigantów zachodnich.

O pechu w kolejnych latach mówić mogą firmy budujące hotele i pensjonaty, bo to właśnie one po raz kolejny nie budzą zaufania dużych banków. W ich opinii te sektor kredytów hipotecznych w Polsce jest wciąż strasznie chwiejny i splaty kredytów w nim nie są zbyt obiecujące na przyszłość.

Polska rajem dla deweloperów?

Zachodni deweloperzy zazdroszczą polskim firmom budującym duże kompleksy mieszkań. Nie tylko ze względu na korzystne warunki udzielania milionowych pożyczek, ale głównie przez dobrą dla inwestycji aurę, napędzaną dodatkowo przez wielkie imprezy, jakie szykuja się w Polsce w najbliższych latach.

Co powiniene zatem robić prywatny kredytobiorca, by skorzystać na tej sytuacji? Najlepszym wyjściem by skorzystać z tej sytuacji jest albo zakup akcji największych deweloperów, albo zamówienie dla siebie mieszkania w nowobudowanym kompleksie. Tutaj jednak niestety nikt żadnego zysku zagwarantować nie może, bo sytuacja na światowych rynkach wciąż jest nieco chwiejna- nawet pomimo pozytywnych prognoz zachodnich analityków.

---

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl