poniedziałek, 21 lutego 2011

Kredyty hipoteczne większe od wartości nieruchomości

Kredyty hipoteczne większe od wartości nieruchomości

Autorem artykułu jest katia81



Niektóre banki zaczynają oferować kredyty na ponad 100 procent wartości kredytowanej nieruchomości. Banki obniżają również marże i prowizje. Czy to już koniec kryzysu i zapaści na rynku kredytów hipotecznych? Czy hipoteczne kredyty mieszkaniowe mają szansę znowu rozruszać gospodarkę?

Razem z poprawą sytuacji gospodarczej i ekonomicznej, lepszymi prognozami makroekonomicznemi płynącymi zza oceanu, a co za tym idzie osłabianiem się kryzysu wracają do łask również kredyty hipoteczne, od których to za oceanem rozpoczęła się recesja. Mimo marazmu w przemyśle i gospodarce hipoteczne kredyty mieszkaniowe były dobrze spłacane przez dłużników. Dlatego też banki uznają te instrumenty finansowe za jakby bezpieczniejsze ze swojej perspektywy.

W sektorze kredytów mieszkaniowych i hipotecznych obserwujemy zmianę podejścia banków na korzyść klientów. Banki coraz częściej bowiem skłonne są udzielać hipoteczne kredyty mieszkaniowe przekraczających nawet wartość kredytowanej nieruchomości. Niestety w takich sytuacjach bardzo często wymagają dodatkowych zabezpieczeń jak chociażby w postaci ubezpieczenia od utraty pracy lub warunkują udzielenie kredytu od skorzystania z innych produktów bankowych. Są to tzw. transakcje wiązane.

Na rynku domów i mieszkań sytuacja się krystalizuje i wygląda na to, że ceny nieruchomości już się ustabilizowały i raczej nie oczekuje się ich dalszego spadku. Sytuacja ta może się oczywiście w każdej sytuacji zmienić tak w jedną jak i druga stronę, niemniej jednak widać pewnego rodzaju nasycenie i status quo w tym obszarze.

Niektóre banki w celu pozyskiwania nowych klientów wychodzą naprzeciw z nowymi bardzo kuszącymi promocjami na hipoteczne kredyty mieszkaniowe. Nie oznacza to, że banki poluzowały politykę weryfikacji wniosków o hipoteczne kredyty i sytuacji finansowych swoich potencjalnych klientów. Okazuje się, że tutaj zachowują się nadal bardzo rystrykcyjnie i każdy kredytobiorca starający się o pożyczkę jest bardzo dokładnie kontrolowany.

Trzeba bowiem pamiętać, że mamy jesień i istnieje widmo wzrostu bezrobocia w obliczu zbliżającej się zimy. Ma to związek z sezonowymi gałęziami gospodarki, czyli przede wszystkim z budownictwem, a właśnie budownictwo to branża, która bezpośrednio wpływa na rynek nieruchomości i oczywiście kredytów mieszkaniowych.

Najwyraźniej jednak rozpoczyna się nowy wzrost popytu kredytowego, czy okaże się boomem przekładającym się na boom w nieruchomościach... czas pokaże. Dla osób poważnie myślacych o nabyciu nieruchomości, dla osób planującyc zdobyć swoje upragnione mieszkanie ta chwila wydaje się być konieczną do wykorzystania. Może się bowiem okazać, że relatywnie niskie ceny nieruchomości, jakie są pokłosiem kryzysu gospodarczego już za kilka miesięcy mogą być tylko pięknym wspomnieniem.

---

www.money-pilot.pl


Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Pożyczki gotówkowe przez internet

Pożyczki gotówkowe przez internet

Autorem artykułu jest Tomasz Tomski



Jak najkorzystniej i najszybciej pożyczyć pieniądze do pierwszego w Wielkiej Brytanii? Odpowiedzią są firmy oferujące pożyczki gotówkowe przez internet. Minimum formalności!

Wielu Polaków mieszkających w UK nieraz zastanawia się skąd szybko pożyczyć trochę gotówki. Powody tego mogą być różne: nagła awaria samochodu, nieoczekiwane wydatki domowe lub spóźniający się z wypłatą szef. Często nie chcemy w nasze problemy finansowe wtajemniczać krewnych i znajomych, bo najłatwiej stracić przyjaciół pożyczając od nich pieniądze. W przypadku niewielkich pożyczek, rzędu kilkuset funtów, wiekszość banków odeśle nas z kwitkiem, nie są bowiem one zainteresowane pożyczaniem tak drobnych kwot. Rozwiązaniem są liczne firmy oferujące pożyczki przez internet. Zazwyczaj na pożyczkę taką mogą zakwalifikować się osoby posiadające stałe zatrudnienie i miejsce zamieszkania w UK. Trzeba również posiadać konto bankowe w UK oraz telefon komórkowy. Naturalnie trzeba mieć również ukończony osiemnasty rok życia. Historia kredytowa nie ma większego znaczenia. Sama pożyczka zazwyczaj jest zwracana przy kolejnej wypłacie, jednak po spłaceniu pierwszej pożyczki przy następnej okazji formalności ograniczone są do minimum. W Wielkiej Brytanii istnieje co najmniej kilkadziesiąt firm oferujących tego typu pożyczki online. Co istotne, w większości wypadków nie potrzeba podpisywać żadnych dokumentów ani nawet wychodzić z domu. Należy jedynie wypełnić aplikacje na stronie internetowej danej firmy, gdzie znajdują się pytania dotyczące naszego adresu, danych osobistych, zatrudnienia oraz konta bankowego. Akceptacja wniosku następuje najczęsciej tego samego dnia, a pieniądze mogą znaleźć się na naszym koncie w przeciągu jednego dnia roboczego. Naturalnie, pożyczki tego typu nie powinny być używane do zaspokajania długotrwałych potrzeb finansowych, ponieważ oprocentowanie w skali roku jest relatywnie wysokie. Niemniej jednak pożyczka przez internet może być ostatnią deską ratunki w przypadku, gdy zabrakło nam do pierwszego.

Szybka pożyczka

---

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Lichwiarskie odsetki a przestępstwo lichwy

Lichwiarskie odsetki a przestępstwo lichwy.

Autorem artykułu jest Robert Grabowski



Nawet jeśli pożyczkobiorca dobrowolnie zgodzi się na lichwiarskie odsetki, to sąd obniży je do odsetek maksymalnych. Jednak nie zawsze, gdy zastrzeżono lichwiarskie odsetki mamy do czynienia z przestępstwem lichwy.

Do zaprzyjaźnionej kancelarii radców prawnych zgłosił się klient który zadał pytanie: "Chodzi mi o odsetki umowne np. w wysokości 1% dziennie ale w umowie pożyczki zawartej przed wprowadzeniem ustawy antylichwiarskiej, a więc np. w umowie pożyczki z 2002 r. Jeżeli dopiero teraz skieruję pozew o zapłatę to czy mam szanse na to że sąd zasądzi tak wysokie odsetki umowne? Co w sytuacji gdybym dzisiaj jako pożyczkodawca zawarł umowę pożyczki z tak określonymi odsetkami, gdyż po prostu nie słyszałbym o ustawie antylichwiarskiej i że lichwa to podobno przestępstwo. Jak rozumiem, jeżeli strony w umowie pożyczki określa odsetki wyższe od maksymalnych w rozumieniu kc, to pożyczkodawcy grozi odpowiedzialność karna za lichwę. Jak rozumiem tak samo w przypadku gdy strony w umowie pożyczki określają kwotowo wartość dzienną odsetek która jest wyższa od odsetek maksymalnych gdy porównać z kwotą udzielonej pożyczki. Jaka kara grozi za lichwę i czy będąc w nieświadomości tego miałbym możliwość np. złożyć dłużnikowi stosowne oświadczenie zmniejszające wysokość tych odsetek, aby uniknąć kary?"

Zgodnie z art. 359 § 21 k.c. maksymalna wysokość odsetek wynikających z czynności prawnej, czyli przede wszystkim z umowy pożyczki, nie może przekraczać czterokrotności stopy kredytu lombardowego Narodowego Banku Polskiego. Jeżeli wysokość odsetek wynikających z umowy pożyczki przekracza wysokość odsetek maksymalnych, należą się odsetki maksymalne - zgodnie z kolei z zapisem w art. 359 § 2 2 k.c. Co prawda przed zmianą w tym zakresie dopuszczana była pełna swoboda ustalania wysokości odsetek, jednak w praktyce sądy obniżają wysokość odsetek w umowach pożyczek do zawarcia których doszło przed tą zmianą w kodeksie cywilnym. Pomimo tego, że odnośne nowe przepisy mają zastosowanie do umów pożyczek zawartych po wejściu ustawy antylichwiarskiej w życie. Sądy bowiem obniżają wygórowane odsetki ze względu na zasady współżycia społecznego, zwykle do wysokości właśnie odsetek maksymalnych które gdy zostaną wraz z kapitałem spłacone, dają wszak pożyczkodawcy wysoki zysk. Nakazywanie zwrotu nadmiernie wygórowanych byłoby naruszeniem zasady współżycia społecznego.

Natomiast przestępstwo lichwy określone jest w art. 304 kk "Kto, wyzyskując przymusowe położenie innej osoby fizycznej, prawnej albo jednostki organizacyjnej nie mającej osobowości prawnej, zawiera z nią umowę, nakładając na nią obowiązek świadczenia niewspółmiernego ze świadczeniem wzajemnym, podlega karze pozbawienia wolności do lat 3" - tak określone i penalizowane jest przestępstwo lichwy. Zważywszy brzmienie tego przepisu należy stwierdzić, że samo zastrzeżenie w umowie pożyczki odsetek wyższych niż maksymalne nie jest karalne.

Zwróćmy uwagę, że warunkiem kwalifikującym pożyczkodawcę do poniesienia odpowiedzialności karnej jest świadomość tego, że pożyczkobiorca znajduje się w położeniu z którego jedynym wyjściem jest zaciągnięcie pożyczki u sprawcy - pożyczkobiorcy żądającego zobowiązania się przez pożyczkobiorcę do zapłaty lichwiarskich odsetek. Czyli, przykładowo jeżeli pożyczkobiorca winien jest pieniądze gangsterom którzy grożą jemu, jego rodzinie wyrządzeniem krzywdy i żądają natychmiastowej spłaty długu. Jeżeli więc pożyczkodawca wie że pożyczkobiorca ma takie kłopoty i gdy wie, że nie ma on szansy na szybką pożyczkę z innego źródła i to dlatego pożyczkodawca zastrzega w umowie lichwiarskie odsetki, wówczas popełnia przestępstwo lichwy określone w art. 304 kk.

Inny przykład to zbliżająca się licytacja komornicza mienia, firmy pożyczkobiorcy. Maszyn, urządzeń, towaru wykonanego pod zamówienia klientów w związku z podpisanymi kontraktami. Załóżmy że pożyczkobiorca był niemal pewien że otrzyma pożyczkę albo kredyt w banku i z tak pozyskanych środków miał uregulować dług u komornika aby ten nie zlicytował mu firmy gdyż to spowodowałoby jego bankructwo i niepewny los, niedolę jego bliskich, w tym jego dzieci. Jeżeli nagle okaże się, że bank kredytu nie przyznał a termin zapłaty długu pod rygorem przeprowadzenia licytacji jest np. nazajutrz, wówczas pożyczkobiorca może być gotów zgodzić się na lichwiarskie odsetki w umowie pożyczki. Jeżeli pożyczkodawca udzielający pożyczki z lichwiarskimi odsetkami wie o sytuacji pożyczkobiorcy, wówczas właśnie popełnia przestępstwo lichwy. Nie ma znaczenia to, ze pożyczkobiorca godzi się na tak wysokie odsetki, ma świadomości tego że podpisuje tak niekorzystną umowę pożyczki. Podpisuje, bo musi, bo nie ma innego wyjścia.

Mogą być jednak i takie sytuacje w których, pożyczkobiorca mógłby obejść się bez zaciągnięcia pożyczki ale np. poznał atrakcyjną dziewczynę, jest nieodpowiedzialny i chce zaszpanować przed nią nowym, luksusowym autem. Nie posiada wystarczającej zdolności kredytowej aby otrzymać kredyt gotówkowy w banku, więc podpisuje z pożyczkodawca umowę pożyczki z lichwiarskimi odsetkami. Nie wydaje się aby w takiej sytuacji pożyczkodawca udzielając takiej lichwiarskiej pożyczki popełniał przestępstwo lichwy. Nawet jeżeli wie, dlaczego pożyczkobiorca zawiera tak niekorzystną umowę pożyczki. Należy też dodać, że pożyczkodawca nie musi interesować się, dociekać, dlaczego pożyczkobiorca gotów jest wziąć lichwiarską pożyczkę. Jeżeli więc pożyczkodawca nie wie o tym, że pożyczkobiorca jest w sytuacji która zmusza go do zawarcia lichwiarskiej pożyczki, wówczas nie popełnia przestępstwa lichwy udzielając mu pożyczki w której zastrzegli odsetki umowne wyższe od maksymalnych. Oczywiście niezależnie od tego, w postępowaniu o zapłatę sąd zmniejszy te odsetki do maksymalnych.

---

więcej artykułów tego autora, patrz: www.kredyty.aid.pl


Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Kredytu bez zbędnych zaświadczeń to nie bajka

Kredytu bez zbędnych zaświadczeń to nie bajka.

Autorem artykułu jest kubarefer



Trudna historia kredytowa może często utrudniać nam wzięcie kolejnej pożyczki. Jednak wyjście z tej sytuacji jest bardzo proste. Po kredyt udajmy się do instytucji pozabankowej.

Kredyt bez BIK, czyli kredyt bez zbędnych zaświadczeń to poszukiwana przez wiele osób forma kredytu gotówkowego. Czym jest kredyt bez BIK?


Kredyt bez BIK to forma pożyczki, która nie uwzględnia, w fazie rozpatrywania wniosku, kontroli kredytobiorcy w Biurze Informacji Kredytowej (BIK). BIK jest instytucją, która kontroluje naszą historię kredytową. Historia kredytowa to zapis wszelkich zobowiązań, jakie zaciągnęliśmy w całej naszej historii kredytowej. Często siedząc w banku, czy u doradcy finansowego, kasjer sprawdza w komputerze naszą historię kredytową. Wtedy właśnie otrzymuje informacje o naszej historii kredytowej z Biura Informacji Kredytowej.

Jakie informacje znajdują się w BIK?
"BIK przetwarza w administrowanym przez siebie zbiorze informacje o klientach banków i SKOK-ów i ich rachunkach, które przekazywane są cyklicznie przez te instytucje w formie tzw. Wsadów informacyjnych. Wsady informacyjne zawierają m.in. dane osobowe klientów, dane na temat kredytu, takie jak: data powstania, rodzaj kredytu, okres na jaki kredyt został udzielony, waluta kredytu, terminowość spłat, a także informacje o zadłużeniu, podjętej przez bank windykacji czy egzekucji należności oraz o zamknięciu rachunku (i powodach tego zamknięcia).

Informacje znajdujące się w BIK dotyczą wszystkich rachunków kredytowych, jakie prowadzą lub prowadziły banki, a więc zarówno tych obsługiwanych prawidłowo, jak i tych, które spłacane są lub spłacane były nieterminowo. Innymi słowy: BIK przetwarza wszystkie informacje przekazane przez bank ? zarówno pozytywne (kredyty spłacane terminowo), jak i negatywne (kredyty spłacane z opóźnieniem)." Jak ominąć sprawdzanie w BIK? Wbrew pozorom to bardzo proste. Wystarczy po kredyt udać się do doradcy finansowego lub pośrednika kredytowego.

Do danych zgromadzonych w BIK mają dostęp wyłącznie banki, SKOK-i oraz instytucje upoważnione, typu prokuratura, policja, sądy. Zatem jeśli nie możemy uzyskać kredytu w banku czy SKOK-u, udajmy się do doradcy kredytowego. Czy można sprawdzić swoje dane w BIK? Oczywiście. Sami możemy zgłosić się do BIK, zanim będziemy wnioskowali o kredyt. Informacje o danych osobowych przetwarzanych w zbiorze BIK udostępnia się na pisemny wniosek. BIK ma na udzielenie odpowiedzi 30 dni od daty rejestracji wniosku. Wnioski składane drogą korespondencyjną należy przesyłać do siedziby Biura Obsługi Klienta listem poleconym. Czy kredyt bez BIK jest drogi?
Niekoniecznie. Często doradca finansowy lub pośrednik kredytowy ma dostęp do tzw. promocyjnej puli kredytów. Oznacza to, że spośród ofert dziesiątek banków wybierze nam obecnie najtańszy kredyt na rynku. Zatem po kredyt bez BIK powinniśmy udać się do doradcy finansowego lub pośrednika kredytowego.

---

odwiedź: www.najtanszy-kredyt-gotowkowy.pl


Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Kredyt pod działalność, czy się opłaca?

Kredyt pod działalność, czy się opłaca?

Autorem artykułu jest RiT



Prowadzący własną działalność wiedzą, jakich wymaga to poświęceń i jak bardzo jest to kosztowne. Należy wynajmować lokal, posiadać służbowe auto, inwestować w komputeryzację firmy, kupować nowy sprzęt biurowy i maszyny. Do tego dochodzą koszty reklamy i wiele innych.

Prowadzący własną działalność wiedzą, jakich wymaga to poświęceń i jak bardzo jest to kosztowne. Należy wynajmować lokal, posiadać służbowe auto, inwestować w komputeryzację firmy, kupować nowy sprzęt biurowy i maszyny. Do tego dochodzą koszty reklamy i wiele innych. Aby firma się rozwijała należy w nią inwestować, gdyż inaczej stoi się w miejscu, a w efekcie cofa i traci klientów, co może skończyć się sporymi problemami. Naprzeciw wychodzą banki, oferując kredyty inwestycyjne. Służą one modernizacji firmy, albo i dopiero jej budowie. Kredyty inwestycyjne udzielane przez banki są alternatywą wobec dofinansowań z funduszy Unii Europejskiej.

Aby otrzymać kredyt inwestycyjny trzeba ukazać słuszność planowanej inwestycji. Należy zaprezentować dobry biznesplan. Drugim warunkiem jest perspektywiczna zdolność kredytowa. Obie rzeczy wiążą się ze sobą, ponieważ dobry biznesplan to taki, który wykazuje przyszłą rentowność firmy. Potrzebne jest także zabezpieczenie kredytu (np. wpis do hipoteki nieruchomości). Dla banku istotne jest także to, by firma była już prowadzona od roku lub półtora, choć oczywiście niektórzy chętnie udzielą kredytu początkującym przedsiębiorcom.

Kredyty inwestycyjne mogą przyjąć trzy różne formy: kredytów wyposażeniowych (pozwalają na zakup i modernizację sprzętu), kredytów restrukturyzacyjnych (na przebudowę struktury gospodarczej firmy) oraz kredytów na zakup i budowę obiektów przemysłowych. Czasem banki udzielają również kredytów na zakup akcji i papierów wartościowych. Niewątpliwymi atutami starania się o kredyt inwestycyjny jest możliwość skorzystania z usług doradcy kredytowego, a także fachowców, którzy ocenią dane przedsięwzięcie. Ponadto pozwalają one mnożyć zyski dzięki rozwojowi firmy. Niestety, biorąc taki kredyt, trzeba liczyć się ze zmiennym oprocentowaniem i czasochłonnym gromadzeniem dokumentacji. Z reguły z usługi nie mogą skorzystać początkujące przedsiębiorstwa.

---

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl