Ostatni dzwonek na tanie kredyty mieszkaniowe?

Ostatni dzwonek na tanie kredyty mieszkaniowe?

Autorem artykułu jest anmon

Niestety, w przypadku większości polskich rodzin, jedyną nadzieją na własne mieszkanie są tanie kredyty mieszkaniowe. Mało kto posiada bowiem na tyle pokaźne środki finansowe, by sprostać obecnym cenom rynkowym bez posiłkowania się kredytem w banku.

Wiele osób, które obserwują na co dzień rynek nieruchomości, zwleka z decyzją o zakupie własnych czterech ścian w nadziei, że ceny mieszkań w 2012 roku znacząco spadną. Oczywiście, biorąc pod uwagę nadciagający kryzys, jest to scenariusz bardzo realistyczny. Jednak sytuacja ta ma drugie oblicze, mniej korzystne dla osób, które będą chciały w nadchodzącym 2012 roku kupić nieruchomość.

Podczas V edycji konferencji „Polski Rynek Nieruchomości„ eksperci rynku nieruchomości nie pozostawili złudzeń tym, którzy zamierzają posiłkować się finansowo przy zakupie mieszkania sięgając po kredyty mieszkaniowe. O kredyt hipoteczny w 2012 roku będzie trudniej.

Na niekorzyść klienta zmieni się sposób wyliczania zdolności kredytowej. Jeszcze bardziej ograniczony zostanie dostęp do kredytów w walucie obcej, chociaż właściwie na dzień dzisiejszy i tak udzielane są już tylko kredyty w euro. Wzrastać będą również marże kredytowe.

Perspektywy dla kredytów mieszkaniowych w 2012 roku nie są więc dobre. Wystarczy sięgnąć pamięcią o 2,3 lata wstecz, kiedy to poprzednia fala kryzysu sprawiła, że banki bardzo rozważnie zaczęły prowadzić swoją politykę kredytową i bardzo ostrożnie pożyczały pieniądze klientom. Sytuacja ta może się powtórzyć i to w nasilonej skali. Obowiązujące obecnie przepisy dotyczące zasad udzielania kredytów mieszkaniowych są bowiem coraz bardziej restrykcyjne, a i same banki przyznają kredyty tylko osobom w najlepszej sytuacji finansowej.

---

Więcej moich artykułów w kategorii Finanse znajdziesz na www.finansomania.net

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Kiedy warto wziąć kredyt?

Kiedy warto wziąć kredyt?

Autorem artykułu jest Artur Young Professor

Dobry kredyt to tani kredyt. W Internecie możesz znaleźć kalkulator kredytowy, który weźmie pod uwagę wszystkie poniesione koszty i odpowie na bardzo proste pytanie - ile będę musiał miesięcznie płacić, by mieć mieszkanie lub samochód już teraz?

Decyzja o wzięciu kredytu to bardzo poważne postanowienie, które może na lata zmienić rozkład naszego budżetu domowego. Tym bardziej powinniśmy dokładnie przejrzeć wszelkie dostępne oferty, bowiem nawet kilka godzin spędzone na czytaniu i rozeznawaniu się w rynku, może zwrócić się wielokrotnie w późniejszym czasie - czyli wtedy, gdy nastąpi mniej przyjemna część kredytu - jego spłata.

Jeśli chcemy zachować płynność finansową przede wszystkim powinniśmy wydawać mniej niż zarabiamy - ta bardzo prosta zasada uchroni nas przed prywatną katastrofą finansową, z której wielu nie wychodzi do końca życia.

Czy warto brać kredyt w banku na samochód czy nowy telewizor? Na to pytanie każdy powinien sam sobie odpowiedzieć, bowiem nie ma ogólnej zasady dla każdego. Jeżeli jesteśmy pewni, że w niedługim czasie nastąpi w naszym budżecie porządny zastrzyk gotówki, być może możemy sobie pozwolić na zapłacenie więcej, a cieszenie się towarem wcześniej - bo to właśnie zazwyczaj umożliwia nam kredyt gotówkowy.

Zupełnie inna sytuacja jest jeżeli chodzi o kredyt mieszkaniowy. Jego niskie oprocentowanie (rzędu 7% w 2011 roku) wynika z bardzo dobrego zabezpieczenia, które dajemy bankowi - hipotekę. Bank nie musi brać pod uwagę ryzyka braku spłaty długu, bowiem w każdej chwili (oczywiście ustalonej wcześniej w umowie) może zlicytować mieszkanie i odzyskać pieniądze.

To wszystko sprawia, że kredyt mieszkaniowy może być atrakcyjną ofertą nawet dla ludzi, którzy mogliby pozwolić sobie na zakup mieszkania czy domu za gotówkę. Wszystko zależy od tego, czy możemy równowartość wydanej kwoty zainwestować tak, by pobić oprocentowanie, które nakłada na nas bank. Jeżeli tak, powstrzymanie się od brania kredytu i zakup mieszkania za gotówkę byłby wręcz niemądry.

Dobry kredyt to tani kredyt. W Internecie możesz znaleźć kalkulator kredytowy, który weźmie pod uwagę wszystkie poniesione koszty i odpowie na bardzo proste pytanie - ile będę musiał miesięcznie płacić, by mieć mieszkanie lub samochód już teraz?

---

Numer Jeden Finanse

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Kredyt świetnym i szybkim zastrzykiem gotówki

Kredyt świetnym i szybkim zastrzykiem gotówki

Autorem artykułu jest Artur Young Professor

Kredyt gotówkowy dostaniemy w banku nawet w kilkanaście minut. Co ważne, aby otrzymać kredyt gotówkowy, bynajmniej nie musimy wskazywać konkretnego celu, a więc możemy go spożytkować zupełnie dowolnie.

Bywa tak, iż potrzebujemy bardzo szybko pieniędzy, jednocześnie nie tracąc czasu na załatwianie zbędnych formalności.

Wtedy warto wziąć kredyt gotówkowy, który dostaniemy w banku nawet w kilkanaście minut. Co ważne, aby otrzymać kredyt gotówkowy, bynajmniej nie musimy wskazywać konkretnego celu, a więc możemy go spożytkować zupełnie dowolnie – na wyjazd wakacyjny, bądź dofinansowanie edukacji.

Kredyt jak każdy produkt ma swoją cenę, w koszta kredytu wliczamy m.in. oprocentowanie, opłaty bankowe, prowizje. Jest to naturalne, bowiem bank, w którym ten kredyt weźmiemy musi na tym zarobić. Kredyt w banku są to fundusze pożyczane danemu klientowi na pewien okres czasu, po którym należy oddać pieniądze razem z odsetkami. Natomiast wysokość odsetek naliczanych od kredytu jest związana z udzieloną sumą.

Banki obecnie prześcigają się w zdobywaniu klientów, dlatego proponowane przez nie oferty kredytowe są coraz bardziej korzystniejsze. Warto zadać również pytanie, jakie kredyty można zaciągnąć? Oczywiście istnieją najróżniejsze kredyty, jednym z nich jest np. kredyt mieszkaniowy. Zaciągamy go w przypadku, gdy chcemy nabyć, wyposażyć lub wyremontować mieszkanie. Jest to spory wydatek i nie każdy ma odłożone na to fundusze, dlatego taki kredyt jest świetnym rozwiązaniem, szczególnie dla ludzi młodych. Innym kredytem, który jest najczęściej udzielany przez banki jest już wspomniany kredyt gotówkowy, nazywany również konsumpcyjnym. Obecnie jest on idealnym sposobem na szybkie i efektywne pozyskanie pieniędzy, na realizację różnorodnych potrzeb.

W wyniku coraz większej konkurencji na rynku, banki proponują swoim klientom coraz dogodniejsze warunki, np. wysoką kwotę kredytową oraz niskie oprocentowanie.

---

Numer Jeden Finanse

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Wypowiedzenie umowy kredytowej przez bank

Wypowiedzenie umowy kredytowej przez bank

Autorem artykułu jest anmon

Udając się do banku po kredyt martwimy się głównie tym, czy nasza zdolność kredytowa okaże się wystarczająca. To właśnie ona jest kluczem do przyznania kredytu przez bank i tym samym spełnienia naszych zamierzeń, począwszy od kupna domu, a skończywszy na wakacyjnym wyjeździe.

Otrzymanie pozytywnej decyzji kredytowej to zwykle powód do świętowania, jednakże kredyty nie są przyznawane raz na zawsze. Istnieją bowiem sytuacje, kiedy bank może wypowiedzieć umowę kredytową. Oczywiście nie zdarza się to nagminnie, jednakże w każdym przypadku i w każdej umowie kredytowej bank zabezpiecza się na wypadek, gdyby klient przestał spełniać określone wymogi, lub też nie dopełnił pewnych formalności.

Pewnie nie wszyscy orientują się, co tak naprawdę oznacza wypowiedzenie umowy kredytowej przez bank. Chociaż wypowiedzenie kojarzy się negatywnie najczęściej w kontekście utraty pracy, to wypowiedzenie kredytu może być jeszcze bardziej dotkliwe. W okresie wypowiedzenia, kredytobiorca musi bowiem zwrócić bankowi całą część długu pozostałą do spłaty. Termin jest dość krótki bo wynosi 30 dni, jeśli zaś pozostały do spłaty kredyt opiewa na sumę stu, dwustu tysięcy złotych, to może to stanowić nie lada wyzwanie dla osoby, która właśnie wpadła w kłopoty finansowe i przestała spłacać raty.

Wypowiedzenie kredytu klientowi może nastąpić z różnych przyczyn, w praktyce jednak powodem jest najczęściej zaleganie ze spłatą rat kredytowych. W momencie, gdy wezwania do zapłaty wysyłane przez bank nie przynoszą żadnego rezultatu, może on sięgnąć właśnie po broń ostateczną, czyli wypowiedzieć umowę kredytową. Jeśli już znajdziemy się w takiej podbramkowej sytuacji, udajmy się niezwłocznie do banku. Zaprzestanie spłaty i brak chęci do negocjacji z bankiem w sprawie restrukturyzacji długu, to prosta droga do wypowiedzenia umowy.

---

Więcej moich artykułów w kategorii Finanse znajdziesz na www.finansomania.net

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Mniejsza zdolność kredytowa w 2012

Mniejsza zdolność kredytowa w 2012

Autorem artykułu jest anmon

Nowe przepisy przygotowane przez Komisję Nadzoru Finansowego znacząco zmniejszą naszą zdolność kredytową, a w rezultacie jeszcze bardziej ograniczą dostępność kredytów mieszkaniowych.

Wkrótce, bo już od stycznia 2012 roku, zmienią się zasady wyliczania zdolności kredytowej i niestety będą to zmiany raczej niekorzystne. Zgodnie z nowymi wytycznymi, banki w Polsce będą zobowiązane wyliczać zdolność kredytową klientów wnioskujących o kredyty hipoteczne zawsze tak, jakby kredyt był zaciągany na nie więcej niż 25 lat. Póki co zdolność kredytowa może zostać zwiększona, jeśli wydłużymy okres kredytowania i tym samym zwiększymy liczbę rat kredytowych. Już za miesiąc będzie to niemożliwe.

W jaki sposób można uzyskać maksymalnie duży kredyt hipoteczny? Wystarczy, że rozłożymy dług w czasie i zwiększymy ilość rat kredytowych. Rat będzie co prawda więcej, ale będą one niższe. Mechanizm ten pomoże zrozumieć nawet zwykły kalkulator kredytowy, jakich wiele na stronach banków i różnych portali internetowych. Wystarczy w odpowiednim miejscu wpisać dłuższy okres kredytowania, czy też, w niektórych wersjach kalkulatora kredytowego, przesunąć odpowiedni suwak maksymalnie w prawą stronę, a zdolność kredytowa zostanie automatycznie zwiększona. Jak na razie taki sposób jest nie tylko możliwy, ale też często stosowany przez banki. Niektóre z nich pozwalają kredytobiorcy spłacać raty kredytowe nawet przez 40, 50 lat.

Autorzy nowych przepisów są zdania, że dzięki nowym regułom wyliczania zdolności kredytowej zmniejszy się ryzyko kredytowe banków, a także zwiększy się bezpieczeństwo kredytobiorców. Niższa kwota kredytu oraz przyjmowany do wyliczeń krótszy czas kredytowania oznacza, że łatwiej będzie taki kredyt spłacić. Nowe przepisy nie zabraniają oczywiście bankom udzielania kredytów hipotecznych na dłuższy niż 25 lat okres, czyli 30, 40 czy nawet 50 lat. Zdolność kredytowa będzie jednak wyliczana każdorazowo tak, jakby kredytobiorca zamierzał oddać cały dług w ciągu maksymalnie 25 lat.

---

Więcej moich atykułów w kategorii Finanse znajdziesz na www.finansomania.net

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl