Obchodzenie ustawy antylichwiarskiej

Obchodzenie ustawy antylichwiarskiej

Autorem artykułu jest Robert Grabowski

Wprowadzenie ustawy antylichwiarskiej miało w założeniu wyeliminować stosowanie lichwiarskiego, czyli rażąco wysokiego oprocentowania w umowach pożyczek i nie tylko. Czy cel został osiągnięty?

Parabanki a więc niebankowe firmy pożyczkowe, bardzo szybko znalazły sposób na obejście ustawy antylichwiarskiej i wynikającego z niej maksymalnego oprocentowania, które nie może być wyższe jak czterokrotność stopy lombardowego kredytu NBP. Parabanki posłusznie obniżyły oprocentowanie nominalne oferowanych przez nie kredytów bez BIK ale za to zgodnie z prawem „wzbogaciły” je o inne składniki kosztów jak ubezpieczenie oraz prowizja z tytułu wypłacenia kredytu – pożyczki. Ustawa antylichwiarska milczy zaś odnośnie innych, poza oprocentowaniem nominalnym, kosztów kredytów, więc prawo nie zostało naruszone.

Prywatni, lokalni i okazjonalni pożyczkodawcy – lichwiarze, którzy nie zadali sobie trudu założenia działalności gospodarczej, poradzili sobie z ustawa lichwiarską jeszcze bardziej, chciałoby się rzec, „na bezczelnego”. Udzielając pożyczki bowiem, wypłacają w gotówce pożyczkobiorcy kwotę niższą od tej, która wpisana jest w umowie pożyczki. Pożyczkobiorca kwituje więc otrzymanie pożyczki w kwocie wyższej niż faktycznie otrzymał i jest to warunek otrzymania pożyczki, pod rygorem odmowy jej przyznania. Czy takich przypadków jest wiele? Myślę że tak, gdyż zarzut otrzymania kwoty niższej niż w umowie pożyczki, bardzo często przewija się w sprzeciwach, jakie wnoszą pożyczkobiorcy od nakazów zapłaty wydanych przeciwko nim. Oczywiście w niektórych przypadkach, zarzuty tego typu mogą być całkowicie fałszywe. Jednakże dopóki nie zostanie wprowadzony nakaz wypłacania pożyczki wyłącznie w formie przelewu bankowego na konto pożyczkobiorcy a nie w gotówce „z ręki do ręki”, to praktycznie nigdy sąd nie będzie miał pewności co do tego, jak to było naprawdę. A wyrok trzeba jednak wydać.

---

karta kredytowa

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Zakup nieruchomości – na kredyt czy za gotówkę?

Zakup nieruchomości – na kredyt czy za gotówkę?

Autorem artykułu jest klub cashflow

Jeżeli jesteś jednym ze szczęśliwców, którzy mogą sobie pozwolić na zakup nieruchomości za gotówkę to możesz się zastanawiać czy opłaca się zaciągnąć na nią kredyt hipoteczny?

Dlaczego masz płacić odsetki, jeżeli stać Cię na zakup nieruchomości za gotówkę? Podczas, gdy takie pytanie na pierwszy rzut oka wydaje się logiczne to jest wiele powodów dlaczego powinieneś się zastanowić nad zdecydowaniem się na kredyt hipoteczny nawet jeżeli masz pieniądze w banku na jej zakup i mógłbyś to zrobić od razu.

Pierwszym powodem przemawiającym jednak za zaciągnięciem kredytu hipotecznego jest to, że oprocentowanie jest teraz na bardzo niskich poziomach. Możesz się kwalifikować na kredyt hipoteczny oprocentowany nawet poniżej 5% w skali roku. Czy potrafisz znaleźć inwestycję, która da Ci więcej niż 5% w skali roku? Jeżeli tak to weź pod uwagę przeznaczenie gotówki na tą inwestycję. Jeżeli masz kredyt hipoteczny na kwotę 300 000 zł o oprocentowaniu 3% w skali roku i jednocześnie stać Cię na wyłożenie 300 000 zł gotówki na inwestycję, która da Ci 5% w skali roku to spłaci Ci ona kredyt i jeszcze zostanie Ci niewielki zysk.

Drugą sytuacją, w której możesz rozważyć zaciągnięcie kredytu jest kiedy kupujesz ją pod wynajem. Możesz wtedy tak „ustawić” wysokość rat, że nie dosyć, że będą Ci je spłacać lokatorzy to jeszcze co miesiąc będziesz miał dochód pasywny z racji tego, że czynsz płacony przez lokatorów jest wyższy od raty kredytu. Istnieje nawet pewien sposób na to jak uniknąć obowiązku płacenia rat, gdy twoi lokatorzy przestali płacić czynsz lub, gdy wartość nieruchomości spadła.

Nawet jeżeli stać Cię na zakup nieruchomości za gotówkę to i tak powinieneś rozważyć zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Mimo iż na pierwszy rzut oka wydaje się to nielogiczne to po dokładnym przemyśleniu wszystkiego możesz dojść do wniosku, że to świetny pomysł.

---

kredyt hipoteczny

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Najtańszy kredyt hipoteczny - poradnik krok po kroku

Najtańszy kredyt hipoteczny - poradnik krok po kroku

Autorem artykułu jest Krzysztof Rembek

Marzenia o własnym domu lub mieszkaniu coraz częściej rozbijają się o problem z zaciągnięciem taniego kredytu hipotecznego. Wystarczy jednak krok po kroku poprawnie wykonać całą procedurę zaciągania kredytu, by cieszyć się najtańszym kredytem hipotecznym.

Nie tylko młode małżeństwa, ale też osoby w średnim wieku mają w dzisiejszych czasach spore problemy z zaciąganiem kredytów hipotecznych. Kryzys finansowy, który rozpoczął się kilka lat temu sprawił, że banki bardziej konserwatywnie podchodzą do całego procesu udzielania kredytów hipotecznych. Osoby, które interesuje tylko najtańszy kredyt hipoteczny na rynku, mogą spotkać się z serią nieoczekiwanych trudności w całym procesie zaciągania kredytu mieszkaniowego.

Najtańszy kredyt hipoteczny - w jakim banku?

To pytanie, jakie zadaje chyba każdy młody kredytobiorca. Odpowiedź chyba już dla większośc z nas jest oczywista: w banku, który swoje kryteria wyboru kredytobiorcy dopasował najbliżej naszej sytuacji życiowej. Cóż to oznacza?

Każdy z banków, mimo iż kieruje się podobnymi kryteriami wyboru swoich klientów, może mieć nieco inne wymagania w stosunku do osób zaciągających w ich oddziale kredyt hipoteczny. O ile jeden z banków może stawiać na młode osoby wychowujące swoje pierwsze dziecko, o tyle inny bank może preferować osoby prowadzące własną działalność i pozostające poza związkiem małżeńskim.

Oczywiście nie bez znaczenia pozostaje forma zatrudnienia w jakiej jesteśmy oraz tym przedsiębiorstwa w jakim pracujemy. Od dziesiątek lat preferencyjne warunki udzielenia kredytów hipotecznych uzyskują osoby zatrudnione na posadach państwowych (jak pracownicy samorządowi, wojskowi czy np. leśnicy). Banki wolą właśnie tej grupie pracowniczej udzielać kredytów, gdyż ich zatrudnienie jest pewniejsze od tych w sektorze prywatnym.

Zatem, by wybrać najtańszy kredyt hipoteczny, dopasowany do naszej sytuacji życiowej musimy skorzystać z kalkulatora kredytowego, który z ciągu kilku sekund przeanalizuje dla nas oferty wszystkich banków pod kątem oprocentowania, warunków spłaty oraz ewentualnych umów dodatkowych, wymaganych przy naszym typie zatrudnienia czy miejscu zamieszkania.

Kalkulatory najtańszych kredytów hipotecznych

Gdzież indziej, jak nie w sieci znajdziemy najbardziej aktualne kalkulatory kredytowe? To właśnie dzięki internetowi, każdego roku coraz więcej młodych małżeństw może skorzystać z programu „Rodzina na swoim”, czy wybrać kredyt tańszy nawet o kilkaset złotych miesiącznie niż ten oferowany przez ich stacjonarną placówkę banku.

Tutaj musimy jednak pamiętać, że obliczenie rat najtańszego kredytu nie może się sprowadzać do analizy kredytów za pomocą tylko jednego narzędzia.

W internecie znajdziemy co najmniej kilku dostawców kalkulatorów kredytowych, z których każdy podpisał umowę z innymi bankami. Nie oznacza to wcale, że w kilku różnych kalkulatorach będziemy mieli zupełnie inne oferty kredytów. Może się jednak zdarzyć, że kredyt, który w naszym przypadku byłby najtańszy, będzie oferowany właśnie przez zupełnie innego dostawcę kalkulatora kredytowego.

Zapytacie pewnie, gdzie szukać tych kalkulatorów kredytowych? Znajdziemy je już nie tylko w sporych portalach finansowych, jakich w naszym kraju mamy kilkanaście, ale także na mniejszych stronach finansowych. Duże korporacje udostępniają swoje narzędzia mniejszym firmom, by dostęp do kredytów hipotecznych był bardziej powszechny i po prostu łatwiejszy.

Czy w poszukiwaniach najtańszych kredytów unikać oddziałów stacjonarnych?

Oczywiście, że nie. Często, jeśli uda nam się trafić na promocję kredytu hipotecznego, możemy zaoszczędzić sporą sumę pieniędzy właśnie w placówce banku.

Dzieje się tak dlatego, że każda placówka banku może mieć pewne rezerwy finansowe, które chciałaby szybko zainwestować. A przecież udzielenie nam kredytu to dla banku swoista inwestycja. Przecież zwrócimy pożyczone pieniądze ze sporą nawiązką. Dlatego też stacjonarne banki często oferują promocje kredytów mieszkaniowych na okres np. 30 dni.

Jeśli w tym czasie uda nam się trafić na promocję, możemy zyskać nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych na przestrzeni kolejnych 20- 30 lat, podczas których będziemy spłacali zobowiązanie.

Złoty środek, czyli jak wybrać naprawdę najtańszy kredyt hipoteczny?

Korzystanie z jednego sposobu poszukiwania tanich kredytów nie zda egzaminu. Jedynym sposobem na zaciągnięcie naprawdę najtańszego kredytu hipotecznego jest:

1. przeszukanie internetu w celu przeanalizowania opinii innych klientów danego banku

2. skorzystanie z kalkulatora hipotecznego

3. wizyta w placówkach banków w naszym mieście.

Jeśli poświęcimy trochę czasu, przeanalizujemy dostępne na rynku oferty, to z całą pewnością uzyskamy najtańszy kredyt hipoteczny i spłacanie rat kredytowych będzie znacznie przyjemniejsze. Inną kwestią pozostaje nasza zdolność kredytowa, ale to już temat na inny artykuł.

---

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Jak mogę zrefinansować swój kredyt hipoteczny?

Jak mogę zrefinansować swój kredyt hipoteczny?

Autorem artykułu jest klub cashflow

Sporo mówi się ostatnio o refinansowaniu kredytu hipotecznego. Jeżeli masz kredyt hipoteczny zaciągnięty kilka lat temu i musisz spłacać wysokie raty to pomóc może Ci zrefinansowanie tego kredytu.

Termin refinansowanie oznacza zmianę warunków na jakich spłacasz kredyt. Czyli można tutaj zmienić oprocentowanie, wydłużyć lub skrócić okres spłaty kredytu w zależności czy chcesz zmniejszyć wysokość swoich miesięcznych rat czy też je zwiększyć i spłacić kredyt hipoteczny szybciej. Jeżeli jesteś niezadowolony z warunków na jakich udzielono Ci kredyt hipoteczny to teraz jest bardzo dobry moment na zrefinansowanie go.

Mnóstwo ludzi chciałoby zmienić warunki na jakich udzielono im kredytu hipotecznego, ale najzwyczajniej nie wiedzą jak. Odpowiedz jest prosta – porozmawiaj z bankiem, w którym masz zaciągnięty kredyt lub udaj się do innego banku i powiedz, że przeniesiesz do nich swój kredyt hipoteczny jeżeli zaoferują Ci dobre warunki. W banku poprowadzą cię przez proces refinansowania i powiedzą jakie warunki mogą Ci zaoferować. Nie bój się sprawdzić ofertę kilku banków, ponieważ refinansowania nie musisz dokonać w tym samym banku, który Ci udzielił kredytu. Wiele instytucji finansowych oferuje teraz kredyty hipoteczne o oprocentowaniu nawet kilkakrotnie niższym niż jeszcze kilka lat temu. Jeżeli oprocentowanie twojego kredytu hipotecznego jest wyższe niż 6% to powinieneś skontaktować się z bankami i dowiedzieć się na jakich warunkach można by zrefinansować twój kredyt hipoteczny. Pamiętaj, że jesteś wartościowym i godnym zaufania klientem, który spłacał regularnie raty przez ostatnie kilka lat. Wykorzystaj to jako argument przetargowy.

Podsumowując – refinansowanie ma sens z wielu powodów. Możesz oszczędzić pieniądze, obniżyć wysokość rat, pozyskać gotówkę na inne wydatki, być bardziej szczęśliwym wiedząc o tym, że masz kredyt hipoteczny na bardzo dobrych warunkach, a nie taki, który Ci „wciśnięto” kilka lat temu. Poświęć czas na zrefinansowanie swojego kredytu hipotecznego teraz. Sprawdź przez Internet co teraz banki oferują i sprawdź czy się kwalifikujesz. Jeżeli zrobisz tak jak miliony osób i zmienisz strukturę swoich płatności na lepszą dla siebie to będziesz bardzo zadowolony.

---

kredyt hipoteczny

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Zdolność kredytowa

Zdolność kredytowa

Autorem artykułu jest Janek Fraski

Każdy bank przed zawarciem umowy kredytowej bada zdolność kredytową podmiotu zainteresowanego zaciągnięciem kredytu w tym banku.
Czynnikami wpływającymi na zdolność kredytową są miedzy innymi: dochód podmiotu, jego inne zobowiązania, a także terminowości rozliczeń z innymi instytucjami (weryfikacja w BIK).

Każdy bank przed zawarciem umowy kredytowej bada zdolność kredytową podmiotu zainteresowanego zaciągnięciem kredytu w tym banku.
Czynnikami wpływającymi na zdolność kredytową są miedzy innymi: dochód podmiotu, jego inne zobowiązania, a także terminowości rozliczeń z innymi instytucjami (weryfikacja w BIK).
W kontekście liczenia zdolności kredytowej warto też wspomnieć o rekomendacji S, która znacznie ograniczy dostępność kredytów hipotecznych. Od początku przyszłego roku zdolność kredytowa będzie liczona dla maksymalnego okresu 25 lat, niezależnie od długości trwanie okresu kredytowania. Oznacza to, że nawet przy zaciąganiu kredytu na okres 30 lat, banki będą liczyć zdolność jak dla kredytu na 25 lat.

Przykładowa zdolność kredytowa dla statystycznej rodziny.

Portal Bankier.pl sprawdził na jaką maksymalną kwotę kredytu hipotecznego, na okres 30 lat, mogą liczyć klienci (małżeństwo z dzieckiem), którzy nie posiadają wkładu własnego i zarabiają w sumie 4200 zł netto miesięcznie.
Na podstawie tego badania można stwierdzić, że w zależności od banku, zdolność kredytowa dla typowej Polskiej rodziny wynosi od 235 tysięcy PLN do 280 tysięcy PLN.

Jak policzyć swoja zdolność kredytową?

Aby obliczyć, kwotę na jaka może liczyć potencjalny kredytobiorca, wcale nie trzeba udawać się do banku, ponieważ można skorzystać z kalkulatora zdolności kredytowej na stronach internetowych z narzędziami dla kredytobiorców.
Jednak, trzeba tutaj zaznaczyć, że dokładne obliczenia są możliwe jedynie w placówce banku.

---

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl