środa, 7 marca 2012

Kredyt na zakup samochodu

Kredyt na zakup samochodu

Autorem artykułu jest Monika Wiciak



Kredyt na samochód to jedna z wielu ofert, jakie banki posiadają dla swoich klientów. Produkt taki jest skierowany do wszystkich, którzy nie są w stanie z własnych środków sfinansować zakupu samochodu nowego, ale także używanego.

Jest to kredyt udzielany na dokładnie zdefiniowany cel, czyli właśnie samochód, lub inny pojazd – informacje poniżej. Ma on bardziej skomplikowaną formę niż kredyt na sprzęt AGD (popularne kupowanie na raty). Bank jest bardziej dociekliwy, interesuje się, jaki samochód i od kogo go nabędziemy.

Z gotówki uzyskanej z kredytu samochodowego: możemy nabyć fabrycznie nowy lub używany samochód osobowy, samochód ciężarowy o masie całkowitej do 3,5 tony, ciągnik siodłowy, naczepę, przyczepę, autobus, motocykl lub inny pojazd jednośladowy, taki jak skuter czy motorower. Kredyt samochodowy możemy także zaciągnąć na zakup fabrycznie nowego sprzętu wodnego, czyli łodzi motorowej, skutera wodnego, a także innego sprzętu wodnego.

Kredyty na samochody nowe, kupowane u dealera, są łatwo dostępne i w miarę niedrogie. Kredyty na samochód używany są już mniej atrakcyjne. Z reguły obejmują krótszy okres kredytowania i wymagają wyższego własnego udziału kredytobiorcy. Takie warunki banku są w pełni uzasadnione. Zabezpieczeniem kredytu jest nabywany samochód. Bank zwraca uwagę na to, by jego wartość przez cały okres kredytowania była wyższa niż bieżące zadłużenie kredytowe klienta. Nadwyżkę wartości samochodu ponad udzielony kredyt zapewnia własny wkład kredytobiorcy. Okres spłaty kredytu samochodowego bank określa w taki sposób, aby zawsze kwota kredytu pozostała do spłaty była niższa od jego bieżącej wartości. Z tego względu banki unikają kredytowania zakupu samochodów starszych niż pięcioletnie, ponieważ znaczny spadek cen tych samochodów po trzech, czterech latach powoduje, że ich wartość jest mniejsza od kredytu pozostałego do spłacenia.

Kredyty samochodowe od zwykłych kredytów gotówkowych różnią się rodzajem zabezpieczenia. W przypadku zwykłego kredytu gotówkowego jest on udzielany bez żadnego zabezpieczenia, natomiast w przypadku kredytów samochodowych zabezpieczeniem jest samochód. Dzięki temu jednak oprocentowanie kredytu samochodowego jest zazwyczaj niższe niż kredytu gotówkowego.

Na co zwracać uwagę przy szukaniu kredytu na samochód?

Po pierwsze – wybór auta – nowe czy używane?

Warto zastanowić się, czy lepiej kupić samochód nowy czy używany. W przypadku nowego samochodu prawie każdy bank ma w swojej ofercie kredyt na taki zakup. Dodatkowo warto przyjrzeć się ofertom banków samochodowych. W przypadku kredytów na zakup samochodów używanych ważne jest, ile mają one lat. Na przykład w GE Money maksymalny wiek pojazdu na koniec czasu kredytowania (wiek + okres spłaty rat) nie może być wyższy niż 20 lat. W mBanku jest to najwyżej 15 lat, a w BZ WBK 8 lat.

Po drugie – wybór banku – bank uniwersalny czy samochodowy?

Kupowanie samochodu u dealera czy w komisie i skorzystanie z zaproponowanej przez sprzedawcę oferty kredytowej banku samochodowego z reguły upraszcza formalności i ogranicza liczbę potrzebnych dokumentów. Większość spraw do załatwienia weźmie na siebie sprzedawca samochodu. Można też skorzystać z promocji takich, jak np. kredyt bez odsetek czy darmowy pakiet ubezpieczeń (bank zawsze wymaga tego ubezpieczenia przy kupnie auta na raty). Nie oznacza to jednak, że kredyt oferowany przez bank samochodowy będzie najtańszy. Często opłaca się skorzystać z oferty banku uniwersalnego, dlatego że banki powiązane z koncernami, oferują kredyty na warunkach gorszych niż konkurencja, bo udzielają ich mniej w porównaniu z uniwersalnymi placówkami. Jeśli zaciągniemy kredyt w innym banku niż współpracujący z salonem, sprzedawca potraktuje nas tak, jakbyśmy płacili gotówką. Możemy wtedy negocjować niższą cenę i uzyskać rabat.

Po trzecie – porównaj oferty

Warto poszukać najlepszej oferty. Wysokość oprocentowania, prowizji i wielu innych opłat zależy od wartości samochodu, jego wieku i okresu spłaty kredytu. Kredyt samochodowy, jeśli nie jest wyższy niż 80 tys. zł, podlega przepisom ustawy o kredycie konsumenckim. Możemy przez to poznać rzeczywistą roczną stopę oprocentowania (RRSO) i całkowity koszt kredytu. Te wartości uwzględniają nie tylko oprocentowanie, lecz także wszelkie inne opłaty, które bank może naliczyć. Prowizje mogą sięgać nawet 7% i znacznie podnoszą RRSO.

Po czwarte – rodzaj zabezpieczenia

Biorąc kredyt samochodowy, trzeba obowiązkowo zapłacić ubezpieczenie autocasco – to warunek stawiany przez wszystkie banki. Jednym z zabezpieczeń jest właśnie cesja praw z polisy AC. Inne rodzaje zabezpieczeń to poręczenie osoby trzeciej lub weksel in blanco. Najpopularniejszymi formami zabezpieczeń są zastaw rejestrowy oraz przewłaszczenie. Od tego, którą z tych form bank zastosuje, zależy, czy w dowodzie rejestracyjnym będzie wpis, że auto jest zabezpieczeniem kredytu, czyli nie zostało kupione za gotówkę. (O zabezpieczeniach można poczytać tutaj)

Po piąte – waluta kredytu

Kredyt samochodowy można zaciągnąć także w walucie obcej poza standardową ofertą w złotych. Zanim zdecydujemy się na franki, euro czy dolary, warto dobrze się zastanowić. Im dłuższy czas spłaty, tym większe ryzyko kursowe, co oznacza, że jeśli waluta, np. euro, zdrożeje, cały koszt kredytu będzie większy niż koszt kredytu zaciągniętego w złotówkach na wyższy procent. Chyba że osiągamy dochody w walucie innej niż polski złoty. Wtedy warto zaciągnąć kredyt właśnie w tej walucie.

Ponieważ decyzja o zaciągnięciu kredytu powinna być bardzo dobrze przemyślana, warto za wczasu zapoznać się z licznymi poradami ekspertów z danej dziedziny. Następnie pozostaje złożyć wniosek i poczekać na dezycję banku!

---

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

środa, 1 lutego 2012

Kredyt mieszkaniowy - sposobem na remont

Kredyt mieszkaniowy - sposobem na remont

Autorem artykułu jest Agata Nowak



Kupując mieszkanie na rynku wtórnym, zazwyczaj musimy je dostosować do swoich potrzeb, często wyremontować. W tym przypadku najlepiej uwzględnić potrzebną kwotę podczas składania wniosku o kredyt na zakup mieszkania. A co jeśli decyzję o remoncie podejmiemy później?

Kredyt a pożyczka

Kredyt hipoteczny remontowy ma wiele zalet w odniesieniu to pożyczki hipotecznej. Wśród nich należy wymienić dłuższy okres spłaty, niższe oprocentowanie, niska kwota minimalna kredytu (ok. 10 000 zł) oraz często brak dodatkowego ubezpieczenia. Jedyną wadą kredytu hipotecznego w porównaniu z pożyczką jest konieczność ścisłego określenia zakresu remontu.

Warunki uzyskania kredytu hipotecznego

Warunkiem uzyskanie kredytu hipotecznego remontowego jest posiadanie prawa zajmowania nieruchomości – wśród nich jest własność hipoteczna, spółdzielcze własnościowe prawo do nieruchomości, prawo do nieruchomości na podstawie najmu lub przydziału służbowego.

Kwota kredytu zależy od naszej zdolności kredytowej, czasu spłaty kredytu oraz wartości mieszkania. O tym co trzeba wiedzieć o zdolności kredytowej, dowiesz się także z naszego poradnika. Dokumenty potrzebne do uzyskania kredytu hipotecznego remontowego

Wśród wielu dokumentów potrzebnych do uzyskania kredytu warto wymienić hipotekę, prawo własności, odpis z Księgi Wieczystej, ewentualne pozwolenia na przeprowadzenie zmian budowlanych związanych z remontem, świadectwo zatrudnienia, informację o dochodach. Każdy bank ustala to indywidualnie, dlatego warto skontaktować się z naszym doradcą, który udzieli wszystkich potrzebnych informacji.

Procedura

W przypadku kredytu hipotecznego remontowego możemy wybrać walutę kredytu, warto jednak pamiętać, że kredyt może być wypłacany w transzach, więc wartość transz może być zależna od kursu walutowego. W takiej sytuacji wypłata kolejnych rat często musi być także poprzedzona starannym rozliczeniem funduszy otrzymanych wcześniej. Konieczne jest zatem zbieranie wszystkich faktur. Niektóre banki wymagają nawet dokumentacji fotograficznej postępów remontu.

Pomimo tych trudności kredyt hipoteczny jest bardzo ciekawą formą sfinansowania naszych potrzeb związanych z remontem. Należy jednak pamiętać, że w przypadku mniejszych kwot potrzebnych na remont, prostszy i bardziej korzystny może okazać się kredyt gotówkowy. Pieniądze dostaniemy szybciej (nie ma potrzeby ustanowienia hipoteki) i od razu w całości. Niepotrzebne też będzie gromadzenie całej dokumentacji związanej z remontem. W przypadku wątpliwości zapraszamy do kontaktu z naszymi doradcami.

---

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Jak zwiększyć swoją zdolność kredytową?

Jak zwiększyć swoją zdolność kredytową?

Autorem artykułu jest Łukasz Podolski



Zanim zdecydujesz się na kredyt mieszkaniowy, warto popracować nad swoją zdolnością kredytową. Istnieją sprawdzone sposoby, dzięki którym będziesz mógł zwiększyć swoją zdolność kredytową a tym samym pozwolić sobie na zakup droższego domu czy mieszkania.

Wiele osób starających się o kredyt mieszkaniowy nie zdaje sobie sprawy z tego jak bardzo karta kredytowa obniża nam zdolność kredytową. Nie ma tu znaczenia czy jej używamy czy nie, bank zakłada że w każdej chwili możemy się na niej zadłużyć a więc wlicza cały limit karty do naszych zobowiązań. Dlatego jeśli nie potrzebujesz karty kredytowej to warto z niej zrezygnować lub chociaż zmniejszyć jej limit. Pozwoli to znacząco zwiększyć zdolność.

Bank sprawdzi także czy spłacasz raty innych kredytów dlatego warto pomyśleć o ich wcześniejszej spłacie. Każde Twoje miesięczne zobowiązanie powoduje, że rata kredytu mieszkaniowego będzie musiała być mniejsza a tym samym dostaniesz mniejszy kredyt. Jeśli posiadasz pewne oszczędności to warto z nich skorzystać, aby spłacić taki kredyt, a jeśli nie masz to warto pomyśleć o pożyczce od rodziny. Musisz zrobić wszystko aby starając się o kredyt mieć jak najmniej innych zobowiązań, dzięki czemu rata będzie mogła być większa co przekłada się na większą kwotę kredytu.

Dobrym pomysłem jest także wydłużenie okresu kredytowania. Wzrośnie przez to całkowity koszt kredytu ale rata będzie niższa, dzięki czemu łatwiej będzie Ci uzyskać taki kredyt. Warto też wybrać raty równe zamiast malejących. To także zwiększy całościowe koszty kredytu ale pozwoli na zmniejszenie raty. Im mniejsze będziesz płacił raty, tym większa będzie Twoja zdolność kredytowa. Jeśli masz już jakieś mieszkanie warto przeznaczyć je jako zabezpieczenie kredytu. Znacząco zwiększy to szanse na otrzymanie kredytu mieszkaniowego, bo bank będzie miał dwa zabezpieczenia - hipotekę na kredytowanym mieszkaniu oraz Twoim własnościowym.

Jeśli to wszystko będzie za mało to ostatnią deską ratunku będzie poszukanie współkredytobiorców. Najlepiej szukać ich wśród najbliższej rodziny, bo raczej mało kto zgodzi się na dołączenie do kredytu na kilkadziesiąt bądź kilkaset tysięcy złotych. Dzięki pozyskaniu kolejnych osób do wniosku kredytowego, dochody oraz zobowiązania zostaną policzone wspólnie, dzięki czemu zwiększy się nasza zdolność kredytowa. Jeśli tylko nasza zdolność na to pozwoli to warto zmniejszyć okres kredytowania oraz wybrać raty malejące, dzięki czemu znacząco zmniejszymy koszty zakupu mieszkania na kredyt.

---

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Kredyt hipoteczny z dopłatami "Rodzina na Swoim" - ostatni dzwonek!

Kredyt hipoteczny z dopłatami "Rodzina na Swoim" - ostatni dzwonek!

Autorem artykułu jest witkot



Jeśli myślisz o kredycie hipotecznym i chciałbyś przez pierwsze lata płacić mniej, to lepiej sie pośpiesz. Wielkimi krokami zbliża sie bowiem koniec rządowego programu kredytów preferencyjnych "Rodzina Na Swoim". Wnioski o kredyt hipoteczny w tym programie można składać jeszcze tylko do końca tego roku.

Kupno mieszkania czy domu to spory koszt, nierzadko zasilany przez kredyt hipoteczny. Jednakże nim zdecydujemy się na długoletnie zobowiązanie musimy gruntownie przejrzeć ofertę kredytodawców i wybrać tę najbardziej atrakcyjną. Nie trzeba tego robić samemu, warto zlecić tę czynność doradcom finansowym. Ich usługi są darmowe.
W obliczu decyzji o zakupie domu, warto rozważyć skorzystanie z możliwości, jaką jest kredyt hipoteczny preferencyjny. Polega to na tym, że państwo przez jakiś czas spłaca połowę odsetek, co wydatnie odciąża kredytobiorcę. Taki kredyt hipoteczny w ramach programu „Rodzina na swoim” może być udzielony małżeństwom i osobom samotnie wychowującym dzieci. W najnowszej wersji skorzystac z niego mogą równiez single.

Kredyty Rodzina Na Swoim udzielane są wyłącznie w PLN, jednakże są one znacznie opłacalne niż kredyty w obcych walutach. Unika się też ryzyka niekorzystnej zmiany kursu. Poza tym taki kredyt hipoteczny może być przyznany tylko na mieszkania, których koszt mieści się w widełkach przyjętych przez Ministerstwo Infrastruktury. Dla każdego województwa stosuje się inne przeliczniki. Kredyt hipoteczny z dopłatą dla wielu młodych małżeństw kreuje jedyną możliwość zakupu własnego mieszkania. Fakt, że część kosztów pokrywa rząd zdecydowanie ułatwia podjęcie decyzji o zakupie mieszkania. Tym, którzy jeszcze nie są zdecydowani, jak powinni postąpić, warto przypomnieć, że najprawdopodobniej państwo będzie prowadziło taką formę pomocy jeszcze wyłącznie do końca 2011 roku.

---

Wit Witkowski

Kancelaria Finansowa HDC

www.hipotekadlaciebie.pl


Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Jak poprawić zdolność kredytową, aby dostać kredyt hipoteczny?

Jak poprawić zdolność kredytową, aby dostać kredyt hipoteczny?

Autorem artykułu jest witkot



Zdolność kredytowa dla każdego! Czy to możliwe? W zasadzie tak, niekiedy jednak, aby zdolność kredytowa była na poziomie odpowiednim, aby wziąć kredyt hipoteczny w wysokości przez nas pożądanej, musimy dodkonć drobnych poprawek w niektóych dziedzinach finansowego życia. Zrób to,a zdolność kredytową masz jak w banku.

Zdolność kredytowa: Jak poprawić swoją zdolność kredytową?

Jeśli chcesz poprawić swoją zdolność kredytową przed wzięciem kredytu hipotecznego lub w ogóle ją uzyskać, to najprawdopodobniej powinnieneś spłacić kredyty samochodowe i na sprzęt RTV, oddać karty kredytowe, poprawić sytuację w Biurze Informacji Kredytowej oraz, jeśli nie jesteś zatrudniony na umowe o pracę – udokumentować stabilność dochodów. Rozpatrując wniosek o kredyt hipoteczny, instytucja finansowa sprawdza zdolność kredytową ewentualnego klienta.Na tej podstawie może oszacować, jak dużą miesięczną ratę spłaci klient. Najprościej mówiąc możemy założyć, że po to kredytodawca porównuje dochody klienta z jego regularnymi co miesięcznymi wydatkami. Jako wydatki traktujemy raty innych kredytów i limity w rachunkach oraz kartach debetowych i kredytowych, ale także koszty życia, domu czy posiadanego auta. Praktyka kredytodawców jednak różni się od przedstawionej teorii i tutaj mamy pole do popisu dla doświadczonego doradcy kredytowego, mogącego nam podpowiedzieć, który z kredytodawców jest praktycznie najbardziej elastyczny, jeśli chodzi o kalkulację kosztów życia. Obok dochodów, istotny wpływ na zdolność kredytową klienta mają: jego historia kredytowa, wiek, forma zatrudnienia czy wielkość miejscowości, w którym zamieszkuje. Na część z tych czynników nie mamy wpływu, ale modyfikując inne możemy samodzielnie poprawić własną zdolność kredytową. Poniżej parę podpowiedzi, które pomogą poprawić Twoją zdolność kredytową.


Zdolność kredytowa: Zamknij kartę kredytową, zmniejsz limit w rachunku bieżącym

Rozpocznij od sprzątania w domowym budżecie. Jeśli karta debetowa nie jest ci niezbędna, oddaj ją bankowi. Nawet jeśli korzystasz z niej nieczęsto, przy ocenie zdolności kredytowej przysługujący Tobie limit będzie brany pod uwagę. Kredytodawca zakłada, że w każdej chwili możesz używać karty i zaciągnąć następny kredyt. Ta sama kwestia dotyczy limitu w ROR. Jeśli czujesz się z nim pewniej, przemyśl czy nie dałoby się go nieco zmniejszyć.


Zdolność kredytowa: Uporządkuj kredyty

Jeśli spłacasz kredyt konsumpcyjny wzięty na lodówkę czy pralkę, pamiętaj, że instytucja finansowa uwzględni miesięczną spłatę jako permanentne obciążenie rodzinnego budżetu. Mniejszy problem, jeżeli są to końcowe raty kredytu spłacanego od kilku lat - na nie instytucja finansowa może przymknąć oko. Jeżeli jednak chcesz zaciągnąć kredyt hipoteczny, poczekaj z wymianą samochodu. Jeśli nie masz innej opcji, przemyśl małą pożyczkę od znajomych.


Zdolność kredytowa: Zatroszcz się o niezłą historię w Biurze Informacji Kredytowej.

BIK zbiera m.in. informacje o kredytach spłacanych na czas. Z uwagi na to, dobrze jest raz na jakiś czas zaciągnąć mały kredyt i rzetelnie go spłacać - to świetnie wpływa na zdolność kredytową. Brak jakiejkolwiek historii kredytowej niekoniecznie musi zostać odebrany dobrze. Można natomiast być pewnym, że instytucja finansowa sprawdzi dane w Biurze Informacji Kredytowej, zanim udzieli kredytu. Zanim rozpoczniesz rozglądać się za kredytem hipotecznym, sprawdź lepiej sam, co mówią o tobie raporty BIK. Możliwe bowiem, że w BIK są nieaktualne
dane, które należy poprawić.


Zdolność kredytowa: Wydłuż czas spłaty kredytu

Im dłuższy okres kredytowania, tym więcej instytucja finansowa pobierze odsetek. Taka reguła stosuje się do kredytów każdego rodzaju. Dłuższy okres kredytowania pozwala wydatnie zmniejszyć wysokość miesięcznej raty, a to ma wpływ na zdolność kredytową. Wydłużając czas spłaty kredytu, możemy ubiegac się o więcej pieniędzy. Możemy też spłacić kredyt hipoteczny wcześniej, jeśli otrzymamy dodatkowe środki.


Zdolność kredytowa: Znajdź współkredytobiorców

Aby polepszyć Twoją zdolność kredytową, możesz zaciągnąć kredyt hipoteczny w banku wspólnie z rodzicami. Nie będą wpisani do KW jako właściciele nieruchomości, pomimo tego będą stanowić dodatkowe zabezpieczenie dla banku. Trzeba brać jednakże pod rozwagę wiek rodziców – w niektórych wypadkach może on skrócić maksymalny okres kredytowania. Współkredytobiorcą może to być dowolna osoba z rodziny np. rodzice, brat lub siostra.


Zdolność kredytowa: Znajdź dodatkowe zabezpieczenie kredytu

Rodzina może pomóc jeszcze w jeden sposób – wyrazić zgodę, aby ich lokum stanowiło dodatkowe zabezpieczenie kredytu hipotecznego. Pomoże to wziąć większy kredyt i wynegocjować lepsze warunki min.: stawkę oprocentowania, marżę, koszty okołokredytowe.


Zdolność kredytowa: Zrezygnuj z rat malejących

Na zdolność kredytową ma wpływ też rodzaj rat kredytu mieszkaniowego. Raty równe to wieksze koszty kredytu, ale wypadają korzystniej przy obliczaniu zdolności kredytowej. Raty malejące w pierwszym okresie są dużo wyższe i będą źle wpływać na zdolność kredytową. To te pierwsze miesiące instytucja finansowa bierze pod uwagę przy obliczaniu.


Zdolność kredytowa: Starannie wybierz walutę kredytu

Wpływ na zdolność kredytową ma też waluta kredytu. Jeśli pragniesz wziąć kredyt hipoteczny w walucie obcej, będziesz musiał wykazać zdolność kredytową wyższą o 20 %, niż dla takiego samego kredytu w PLN. To przepis wprowadzony przez KNF, który ma zapobiec zadłużaniu się w walutach obcych.


Zdolność kredytowa: Wykaż stałośc dochodów

Banki przychylnym okiem spoglądają na osoby zatrudnione na umowę o pracę . W grupie podwyższonego ryzyka są kredytobiorcy pracujący w formie umów cywilnoprawnych. Ale nie znaczy to, że są z miejsca skazani na porażkę. Jeżeli pracują tak od dłuższego czasu i są w stanie udokumentować stałość dochodów, instytucja finansowa bierze to pod uwagę. Atutem dla osoby prowadzącej działalność gospodarczą w formie samozatrudnienia może być dla przykładu umowa o współpracy z kontrahentem na czas nieokreślony. Mikroprzedsiębiorcy mogą mieć problem z kosztami działalności. O ile ze względów podatkowych lepiej będzie wykazywać straty, to jednakże uniemożliwia to później udokumentowanie zarobków. Szacując zdolność kredytową, instytucja finansowa bierze pod uwagę roczny PIT przedsiębiorcy.

---

Wit Witkowski

Kancelaria Finansowa HDC

www.hipotekadlaciebie.pl


Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl